おさらい：そもそもZEHとは？

ZEHとは、お家の断熱性能を上げるとともに、省エネ設備を使うことで一次エネルギーの消費量を削減し、加えて太陽光発電による創エネルギーによって家で一年間に使う一次エネルギー消費量を“実質的に”ゼロにする住宅を指します。

戸建て住宅における新しいZEHのカタチ

現行のZEHからさらに一歩先の基準として登場したのが「GX ZEHシリーズ」です。このGX ZEHシリーズは2027年4月に適応予定とされています。

現行のZEHが消費エネルギーを創エネで±ゼロにすることを目指すのに対し、GX ZEHシリーズは「収支をゼロ以上にし、CO2を減らす暮らし」といった、ZEHよりもさらに高い省エネを実現するための住宅を目指します。

GX ZEHのお家として認められるためには、下記の条件を満たすことが条件となっています。

GX ZEHシリーズによってエネルギー消費量削減率は変わってくるので次のシリーズの種類と比較をご覧ください。

参照：GX ZEH・GX ZEH-Mの定義＜戸建住宅・集合住宅＞

GX ZEHシリーズは省エネ性能ごとに4種類定められています。ベースとなる「GX ZEH」のほか、より高い省エネ性を求められる「GX ZEH+」やGX ZEHを見据えた「Nearly  GX ZEH」、GX ZEHを指向した「GX ZEH Oriented」があります。

現行のZEH基準と比較をすると、GX ZEHシリーズは断熱等級、一次エネルギー消費量の削減率が高く、さらに高性能で、省エネなお家を定めた基準であるということがわかります。

ポイント： GX ZEHでは、これまで以上に断熱性能の向上により外の暑さ・寒さの影響を受けないことと、自分で作った電気を効率よく賢く使うことが重視されています。

2024年に定義されたGX ZEHの前身であるGX志向型住宅では太陽光発電システムの設置が必須となっていましたが、今回のGX ZEHは前述した定義に加え、以下の設備の採用も必須となります。

戸建住宅を対象に、高度エネルギーマネジメントの導入を必須要件とする。

・エネルギー計測装置（HEMS）により、再生可能エネルギーの発電量等を把握した上で、住 宅内の冷暖房設備、給湯設備等を制御可能であること

・蓄電池の充電量・放電量を制御できること。（GX ZEH Oriented を除く。）

定置用蓄電池の導入を必須要件とする。（GX ZEH Oriented を除く。）

※ 高度エネルギーマネジメントによって蓄電池の充電量・放電量が制御できること。

では実際にGX ZEHを採用したお家にはどのようなメリットがあるのでしょうか。

メリット①「夏涼しく、冬暖かい」がもっと高いレベルに

GX ZEHでは断熱性能が強化されます。 冬の朝、布団から出るのが辛くない。真夏の脱衣所も暑くない。そんな「家中どこにいても快適な温度」が当たり前になります。エアコン代を抑えつつ、家族の健康を守れるのが最大の魅力です。

メリット② 電気代の高騰に左右されない暮らし

太陽光発電などで作った電気をより効率的に使う仕組みが求められます。 将来、電気代が上がっても、自分たちでエネルギーを作って使う「自給自足」に近い暮らしができれば、家計の不安もぐっと減ります。

メリット③将来まで「資産価値」が続く家

2025年以降、住宅の省エネ基準はどんどん厳しくなっています。 今、最新の「GX ZEH」基準で建てておくことは、10年、20年経っても「高性能な家」として認められる証になります。

一方で、デメリットとしては以下のようなものが挙げられます。

①建築コストが上がる

高性能な断熱材や省エネ性能の高い設備、太陽光発電などの再生可能エネルギーシステム、さらに蓄電池の導入が求められるため、通常の住宅よりも初期コストが高くなる傾向があります。GX ZEH基準の住宅を検討するなら事前に建築会社に確認してみるといいでしょう。

ロータリーハウスでは太陽光、蓄電池を標準採用としているため追加の費用なくGX ZEH＋に対応したお家づくりが可能です。

②設備メンテナンスと将来の交換コスト

蓄電池・太陽光などの高度な設備を多数導入するため、故障時の修理費や、10～15年後に将来的な交換コストがかかります。導入する場合は保証内容や保証年数を確認しておくと

安心です。

③設計・間取りの制限

断熱性や創エネ性能を優先するため、大きな窓を設置しづらい、複雑な屋根形状ができないなど、デザインや設計の自由度が下がる可能性があります。建築会社によって何ができて何ができないかは異なるので事前に相談してみましょう。ロータリーハウスでは建築士が許容応力度計算をしており、デザインと性能の両立が可能となっています。デザインと性能のバランスを取りながらご提案いたしますので、安心してご相談ください。

経済産業省発表によると、GX ZEHの定義は2027年4月から適用とされています。

また、現時点では補助金までは発表されていません。しかし、例年ZEHの基準に合わせて補助金が設定されています。2027年に向けて補助金の内容も発表される可能性があるので最新情報を施工会社に確認することをおすすめします。

2027年から始まる新しい家づくりの指標「GX ZEH」。それは単なる数値のクリアではなく、住む人の豊かさと地球の未来を同時につなぐための基準です。

「どの基準で建てるのが自分たちにとって最適か？」とお悩みの方は、建築会社と相談、確認をしてから計画すると良いでしょう。後悔しない家づくりのために、最新の基準を賢く取り入れていきましょう。

ロータリーハウスはGX ZEHよりも高い基準のGX ZEH+が標準仕様となります。さらに、経験豊富な建築士が多数在籍しており、土地に合わせた採光計画や、デザイン性、性能も考えらえたお家のご提案が可能です。高い断熱性能と省エネ性を兼ね備えたGX ZEH＋の注文住宅をご検討の際は、ロータリーハウスへお問い合わせください。

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